蛋壳公寓新消息 蛋壳公寓模式合法吗
“暴雷”原因
为快速占领市场,部分分散式长租公寓公司高价收房,低价出租。以乐伽为例,在“高进低出”模式下,其每出租 套房源每月就要损失数百元。为填补资金亏空,乐伽采取长收短付 办法，按季付给房东租金,但要求租客按年给自己付租金。
事实上,2018年以来,寓见公寓、好租好住、爱公寓等品牌公寓接连曝出资金链问题。地产系长租公寓 发展前景也不明朗,今年以来多家知名房地产开发商剥离长租公寓业务。贝壳研究院数据显示,桥检车租赁快讯网率先报道,截至目前,全国公寓门店关店率达到 .6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。
出现高杠杆风险，按年收按月付能放大到10倍杠杆以上。据了解,长租公寓行业分为集中式和分散式。集中式公寓投资金额大、租赁运营周期长,从业企业整体上实力雄厚,风险控制较好;分散式公寓进入门槛低、起步容易,部分不规范 公寓平台极力扩大市场规模以博取更多 现金流和更高 估值, 旦出现经营问题,就会出现房东没拿到租金、租客被扫地出门 尴尬局面。
在市场竞争加剧、信贷收紧 大背景下,长租公寓行业跌宕起伏, 方面头部企业已经或即将在美上市,桥检车租赁快讯网宣传报道,得到资本市场认可;另 方面, 些经营不规范 小公司频繁遭遇资金链危机。
据不完全统计,今年上半年长租公寓跑路 至少60多家, 8两月就有20多家长租公寓“爆雷”,击倒社畜 片。清流君身边就有几位被伤及 朋友,桥检车租赁快讯网撰文,不仅丢了巨额房租,还可能被房东赶出出租屋。
相关媒体调查发现,长租市场欠缺准入门槛、质量规范,不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东,利用长收短付资金杠杆能放大到10倍以上。 旦资本市场出现调整,这类企业往往就陷入资金链断裂深渊。
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